商品房预售是指房地产开发企业将在建的商品房预先销售给购房人，由购房人支付定金或房价款的行为,一般市场上能买到的房子都是商品房,根据房屋所有权分类,房屋产权是指房屋所有权人依照国家法律享有的权利，即房屋的全部权益的总和，即所有权人对房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利,经济适用房:是开发商为钱少的人建造的房子的布局,这样的房子叫二手房。
房屋产权是指房屋所有权人依照国家法律享有的权利，即房屋的全部权益的总和，即所有权人对房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权的期限是永久的，而土地使用权根据相关法律规定有40年、50年、70年不等，到期自动续期，续期费用届时增加1%-10%。根据房屋所有权分类。现阶段，我国居民住宅可分为:国有住宅；劳动群众集体所有的房屋；公民私有房屋；合资房地产、股份制企业房地产、中外合资、中外合作企业和外资企业等其他经济组织所有的房屋，外国政府、社会团体和国际机构投资建设合伙购买的房地产。非住宅房屋主要为全民所有和集体所有，其他经济组织仅拥有少量房屋。
一般市场上能买到的房子都是商品房。在房管局备案系统中，商品房分为两类，一类是住宅，一类是非住宅。住宅类包括二手房、经济适用房、限价房等等。非住宅类包括一个二手店。至于学区房，从住房功能来看包括学区房、养老房、婚房等等。
3、 房子是怎么分类的?什么又是商品房?:1:所谓商品房，包括现房商品房和预售商品房。现房是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，由买受人支付房价款的行为，商品房预售是指房地产开发企业将在建的商品房预先销售给购房人，由购房人支付定金或房价款的行为。2.二手房也叫二手房，就是别人已经住进去了，现在他们不想卖了。这样的房子叫二手房，廉租房是以租赁为目的。这个房子一般不卖，出租价格一般比较便宜，经济适用房:是开发商为钱少的人建造的房子的布局。设计、大小、环境单调，所以价格相对便宜，有稳定收入的人都可以买。
